네거티브 에쿼티(Negative equity)란?

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네거티브 에쿼티(Negative equity)란?

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네거티브 에쿼티는 자산의 가치보다 부채가 더 높아져서

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자산이 더 이상 부채를 상환하지 못하게 되는 상황을 말합니다.

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주택 대출을 예로 들면 네거티브 에쿼티는

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집의 가치가 대출 잔액보다 낮아지는 경우를 의미합니다.

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네거티브 에쿼티는 일반적이로 부동산 시장의 하락으로 인해 발생합니다.

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예를 들어 집의 가치가 10만 달러이고 8만 달러의 대출이 남아있을 때

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그 집의 에쿼티는 2만달러입니다.

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하지만 집의 가격이 하락하여 8만달러로 떨어지면

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이제는 대출 잔액보다 집의 가치가 낮아졌기 때문에

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네거티브 에쿼티 상태가 되는 것입니다.

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이 경우 집을 판매하거나 재정 비상 상황에서

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집을 담보로 대출을 받을 수 없게 됩니다.

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이는 자동차와 주식에서도 발생할 수 있습니다.

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자동차의 가치가 감소하면 자동차 대출의 잔액보다

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자동차의 가치가 낮아질 수 있고

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주식 시장에서 주식 가격이 하락하면

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주주들의 주식 자산 가치가 감소하여

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네거티브 에쿼티가 발생 할 수 있습니다.

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네거티브 에쿼티는 일반적으로

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부동산 시장의 하락으로 인해 발생하며

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이러한 상황에서는 대출을 상환하기 위해

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더 많은 돈을 지불해야할 수도 있습니다.

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이러한 상황을 피하기 위해서는

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부동산 시장을 잘 파악하고 대출 상환능력을 고려하여

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적절한 대출금을 결정하는 것이 중요합니다.

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